אחריות מייצג בעסקאות מקרקעין ערב עיון לזכרה של עו"ד שוש שחם ז"ל

מצגת בנושא: "אחריות מייצג בעסקאות מקרקעין ערב עיון לזכרה של עו"ד שוש שחם ז"ל"— תמליל מצגת:

1 אחריות מייצג בעסקאות מקרקעין ערב עיון לזכרה של עו"ד שוש שחם ז"ל
אברהם שהבזי, עו"ד, רו"ח, מוסמך במיסים בעסקים משרד - אברהם שהבזי, משרד עורכי דין בעבר, ניהל את היחידה הארצית למודיעין-שטח וחקירות ברשות המסים. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

2 עמדת בית הדין המשמעתי של לשכת עורכי הדין
בד"א 24/88 כפי שצוטט בבד"מ 54/94 וכפי שצוטט בבד"מ 47/17 "לדעתנו, יש לצפות לכך כי עורכי דין ישמרו על החוק ויקפידו יותר מאחרים על קיום חובות הקבועות בחוק. ציפיות אלה מקבלות משנה תוקף כשמדובר בשמירה על נורמות חוקיות שהפרתן כרוכה בעבירה פלילית... נובע מהאמור... שהפרת חוק ביודעין וללא סיבה מספקת... פוגעת בציפיות של הציבור ושל יתר החברים למקצוע מאותו עורך דין ויכול שתפורש כבלתי הולמת את מקצוע עורך הדין" אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

3 עמדת בית הדין המשמעתי של לשכת עורכי הדין
על"א 2579/90 כפי שצוטט בבד"מ 47/17 "מהיות עורך הדין חלק מהמערכת המשפטית והיותו עזר כנגד ביהמ"ש במלאכתה השיפוטית, עליו להיות נאמן לחוקי המדינה ולגלות רמה מקצועית ואתית ההולמים את המקצוע וגם את האמון שהלקוח, בית המשפט והציבור נותנים בעורך הדין" אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

4 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
יאמר כבר כאן - לא לשכוח... חובת חיסיון עו"ד לקוח הזכות להימנע מהפללת עצמית זכות השתיקה תשובה כוזבת בכתב או בעל פה מהווה עבירה מסוג "פשע" אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

5 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
כל זאת מהרגע הראשון ... לא לחכות שהחוקרים יזכירו לכם שיש לכם זכויות ! כבר בשלב החיפוש – לא לענות ! החוקר לא מקריא את האזהרה הידועה "אני עומד לחקור אותך בחשד של עבירות על חוק מסמ"ק ... אין אתה חייב לומר דבר ... יש לך זכות היוועצות עם עו"ד ...." דוגמאות : חשד לחשבונות בנק בחו"ל חשד להברחת שעוני יוקרה ... אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

6 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
פטנט חדש (יחסית...) אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

7 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
צו לפי סעיף 43 לפסד"פ הזמנה להציג חפץ "ראה שופט שהצגת חפץ נחוצה או רצויה לצרכי חקירה או משפט, רשאי הוא להזמין כל אדם, שלפי ההנחה החפץ נמצא בהחזקתו או ברשותו, להתייצב ולהציג את החפץ, או להמציאו, בשעה ובמקום הנקובים בהזמנה". אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

8 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
צו לפי סעיף 43 לפסד"פ חוקרי רשות המיסים פונים לחשודים / נחקרים ומוסרים להם צו לפיו עליהם למסור חומרים דוגמת חשבונות בנק, דוחות כספיים שהוגשו בחו"ל. לעמדתנו, בהתבסס על לשון חוקים שונים, ועל רע"פ 8600/03 מ"י נ' גלעד שרון, החשוד לא חייב לעשות כן, לאור זכותו להימנע מהפללה עצמית. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

9 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
סעיף 47(א) לפקודת הראיות ראיות מפלילות "אין אדם חייב למסור ראיה אם יש בה הודיה בעובדה שהיא יסוד מיסודותיה של עבירה שהוא מואשם בה או עשוי להיות מואשם בה". אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

10 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
סעיף 47(ב) לפקודת הראיות חסיון שימוש "ביקש אדם להימנע ממסירת ראיה מחמת שהיא עשויה להפלילו כאמור בסעיף קטן (א) ובית המשפט דחה את הבקשה והראיה נמסרה, לא תוגש הראיה נגד אותו אדם במשפט שבו הוא מואשם בשל העבירה שהעובדה המתגלית מן הראיה היא יסוד מיסודותיה, אלא אם הסכים לכך". אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

11 סעיף 2(2) לפק' הפרוצדורה הפלילית (עדות)
עד "יהיה חייב להשיב נכונה על כל השאלות, שיציג לו בשעת החקירה אותו קצין משטרה, או קצין מורשה אחר כנ"ל, חוץ משאלות שהתשובות עליהן יהיה בהן כדי להעמידו בסכנת אשמה פלילית". אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

12 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
חוק המעצרים שמיעת טענות העצור 28.   (א)  לא יחליט הקצין הממונה על מעצרו של אדם, על המשך מעצרו או על שחרורו בערובה, ולא יקבע את סוג הערובה, גובהה ותנאיה, בלי שיתן תחילה לאותו אדם הזדמנות להשמיע את דברו, לאחר שהזהירו כי אינו חייב לומר דבר העלול להפלילו, כי כל דבר שיאמר עשוי לשמש ראיה נגדו וכן כי הימנעותו מלהשיב על שאלות עשויה לחזק את הראיות נגדו. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

13 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
באיזה כובע?! חוקרים יכולים לזמן עו"ד למשרדי החקירות, לחקירה תחת אזהרה – כחשוד או כעד אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

14 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
איפה נפגשים?! במידה ומדובר בעדות, רשאי עוה"ד לבקש שהחקירה תתנהל / תתקיים במשרדו. בדר"כ בסופו של דבר מעדיפים להרחיק את החוקרים מהמשרד... אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

15 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
לא לשכוח... חיפוש יעשה בנוכחות נציג מהלשכה. צו החיפוש יפרט בצורה מדויקת מה מותר לחוקרים. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

16 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
צו חיפוש... במידה והחוקרים מגיעים למשרד בהפתעה או בתאום מראש, רשאים הם לבצע חיפוש או לתפוס מסמכים, מכוח צו של שופט. לא להסכים לחיפוש בהסכמה... אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

17 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
חיסיון... עוה"ד אשר במשרדו נתפסו מסמכים חייב לטעון לחיסיון. החיסיון של הלקוח ורק הלקוח יכול להסיר בכתב את החיסיון. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

18 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
חיסיון (המשך) עוה"ד חייב לטעון לחיסיון גם כאשר נדרש לענות תשובות בחקירה או בדיון אזרחי... אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

19 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
גם כאשר עו"ד מגיע לדיון במשרדי מסמ"ק או מס הכנסה, עליו להיזהר בתשובותיו. ככל שישיב תשובה כוזבת בכדי לסייע ללקוחו להתחמק ממס, ימצא עצמו עוה"ד כמי שעבר עבירה מסוג "פשע" אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

20 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
כמובן שלא חל חיסיון על כל שאלה או מסמך. יחד עם זאת, לגבי מסמכים עדיף ביום החיפוש לטעון לחיסיון גורף, ולאחר מכן למיין בנחת את המסמכים ולהעביר לחוקרים מסמכים שאינם חסויים. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

21 הכלל הוא – שסוד מקצועי בין לקוח לעו"ד - חסוי
מה לדוגמה לא חסוי – מש"ח שדווח למס שבח אינו חסוי. כל מסמך אשר נשלח / נמסר לצד ג' אינו חסוי. הכלל הוא – שסוד מקצועי בין לקוח לעו"ד - חסוי אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

22 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
חיסיון (המשך) כאשר החוקרים תופסים חומר במשרדו של עוה"ד, וטוען הוא לחיסיון, מכניסים את החומר למעטפה או לקרגל – סוגרים את המעטפה ומעבירים את החומר לבית משפט מחוזי הקרוב למקום החיפוש. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

23 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
באיזה כובע 2 ?! עוה"ד יכול להיות חשוד; בעבירה אישית בעבירה כמייצג / כמסייע וככל שאינו חשוד יידרש למסור עדות פתוחה. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

24 מה יכול ליפול בגדר פליליים בענייני מסמ"ק
דוגמאות: סכום מדווח לא נכון. תאריך לא נכון. צדדים לעסקה לא נכונים. אי דיווח על זכויות בנייה. אי דיווח על הסכם נוסף שנעשה בע"פ או בכתב. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

25 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
מה דינו של הסכם בעל-פה חוק המקרקעין בסעיף 8 קובע שכדי שעסקה יהיה לה תוקף חייבת היא להיעשות בכתב – זהו "הלבוש המשפטי". חוק מיסוי מקרקעין עניינו "הלבוש הכלכלי", ולכן אין את דרישת הכתב. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

26 סעיפי העונשין הבולטים בחוק מסמ"ק
סעיף 97 – כותרתו "חקירות וחיפושים" - הינו סעיף הסמכויות לבצע חקירה פלילית. סעיף 98 – הינו סעיף העבירות והעונשים. סעיף 101 – הינו סעיף הכופר. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

27 סעיף 98(ג2) - עבירה מסוג "פשע"
סעיף 98(ג2) - עבירה מסוג "פשע" רישא, "אדם אשר במטרה להתחמק ממס או לעזור לאחר להתחמק ממס, עבר אחת העבירות המנויות להלן, דינו – מאסר שבע שנים או קנס כאמור בסעיף 61(א)(4) לחוק העונשין, ופי שניים מסכום המס שהעלים או שהתכוון להעלים או שעזר להעלים או שני העונשים כאחד;..." אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

28 סעיף 98(ג2) - עבירה מסוג "פשע" סעיפים קטנים...
סעיף 98(ג2) - עבירה מסוג "פשע" סעיפים קטנים... (1) מסר בהצהרה על פי חוק זה, אמרה או תרשומת כוזבת; (2) השיב תשובה כוזבת בעל פה או בכתב, על שאלה שנשאלה, או על דרישת ידיעות שנערכה על פי חוק זה; (3) הכין או קיים, או הרשה להכין או הרשה לקיים הצהרה כוזבת או חוזה כוזב או רשומות אחרות כוזבות, או שזייף או הרשה לזייף הצהרה או חוזה או רשומות; (4) השתמש בכל מרמה, ערמה או תחבולה, או הרשה להשתמש בהן. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

29 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
"פסיק" של פסיקה אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

30 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
כתב האישום ייחס לנאשמים (מוכרת מקרקעין ומייצגה שהוא גם חתנה) עבירות של שימוש במרמה ערמה או תחבולה במטרה להתחמק ממס בכך, שהגישו מש"ח או כוזב – עבירות לפי סעיפים 98(ג2)(1) ו 98(ג2)(4) לחוק מסמ"ק. ורק את המוכרת בעבירות של העלמת הכנסות משכירות – עבירות לפי סעיף 220 לפקודה. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

31 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
הבאת הראיות התמקדה בשאלת הכוונה שנלוותה למעשה, קרי – האם הדיווח שאיננו נכון נעשה בכוונה להתחמק ממס, כעזרה לנאשמת להתחמק ממס או מתוך רשלנות בלבד. לא הייתה מחלוקת לגבי העובדות ! אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

32 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
מדובר בגברת "המוכרת" וחתנה שהוא עו"ד. בתאריך 14/10/2010 מכרה דירה. חתנה-עוה"ד טיפל עבורה, בין היתר, בדיווח למסמ"ק. כעבור 20 חודשים מכרה בית מגורים, צמוד קרקע, גם בעסקה זו טיפל חתנה, לרבות הדיווח לרשויות המס. במכירת בית המגורים הצהיר עוה"ד ע"ג טופס בצבע ורוד לפיו – אין זכויות בניה בלתי מנוצלות ולא נמכר נכס בארבע שנים האחרונות . אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

33 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
המוכרת מסרה במש"ח שתי אמרות כוזבות; שלא מכרה נכס בפטור בארבע השנים הקודמות. שאין לנכס זכויות בניה. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

34 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
פנייה ממסמ"ק לעוה"ד; עובד מסמ"ק הודיע לעו"ד, כי יש להגיש טופס כחול. ואכן, בעקבות זאת, העו"ד הגיש טופס כחול. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

35 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
דיווח שני גם בדיווח השני דיווח עוה"ד על מכירת הנכס (השני) בפטור ממס שבח, אך הוסיף כי קיימות זכויות בניה לבריכה. כלומר, "רק" לא דיווח שנמכר נכס נוסף בארבע שנים האחרונות. עוה"ד חתם על הטופס כמאמת חתימה, וזאת מבלי שהמוכרת חתמה על הטופס. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

36 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
כידוע, אז, בשל מכירת דירת המגורים בפרק זמן קצר מארבע שנים, המוכרת לא היתה זכאית לפטור ממס שבח, כפי שצוין בטופס במכירה השניה. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

37 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
שני נאשמים ועו"ד מורשע אחד. למוכרת ולעוה"ד יוחסו עבירות לפי סעיף 98(ג2)(1) ו – 98(ג2)(4) לחוק מסמ"ק. בעבירות מסמ"ק – המוכרת זוכתה ועוה"ד הורשע! **המוכרת הורשעה בעבירות לפי סעיף 220 לפקודה. בכך שלא דיווחה על הכנסות מהשכרת דירות מגורים. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

38 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
המחלוקת – שאלת היסוד הנפשי (אין מחלוקת בצד העובדתי) הנאשמים טענו: אומנם הדיווחים לעניין מכירת דירה בארבע שנים וזכויות בניה, אינם נכונים; אך מדובר בטעות, בתום לב, ללא כוונה להתחמק ממס שבח. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

39 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
ביהמ"ש קבע כי הצטברות נסיבות שיחדיו מצביעות על כוונה להתחמק ממס ואינן מתיישבות עם טעות בתום לב. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

40 פרק' מחוז ת"א מיסוי וכלכלה נ' דן ואח' ת"פ 25875-09-16
הנסיבות, מהות העסקאות; הבחירה בטופס הוורוד ומילוי שתי הצהרות כוזבות להבדיל מטעות בודדת; טיב הטופס עליו מופיעה ההצהרה; דיווח כוזב חוזר במילוי הטופס הכחול; עניין אישי – לעוה"ד יש עניין אישי. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

41 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
"החטא ועונשו" על עוה"ד נגזרו שישה חודשי מאסר לריצוי בדרך של עבודות שירות, שמונה חודשי מאסר על תנאי לשלוש שנים וקנס 15,000₪. אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

42 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
התיישנות אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

43 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
התיישנות עולה השאלה – האם יש התיישנות פלילית לעניין עבירת אי הגשת מש"ח?! אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

44 סעיף 24 לחוק העונשין קובע:
עבירה חטא עוון פשע עונש עד 3 חודשים 3 חודשים עד 3 שנים מעל 3 שנים אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

45 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
התיישנות עבירה חטא עוון פשע התיישנות לפי סעיף 9 לחסד"פ שנה 5 שנים 10 או 20 שנים התיישנות לפי סעיף 227 לפקודת מס הכנסה 6 שנים 10 שנים התיישנות לפי חוק מיסוי מקרקעין החוק שותק אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

46 מס שבח הינו מקרה פרטי של רווח הון
מכאן : האם יש התיישנות : בעבירה של אי הגשת דו"ח למס הכנסה ? בעבירה של אי הגשת מש"ח ? דו"ח שנתי = מש"ח אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

47 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
מרדכי עלפי נ' מ"י בר"ע 122/82 "העבירה, הנדונה בסעיף 216(4) לפקודת מס הכנסה (אי הגשת דו"ח שנתי במועד א.ש.) אינה 'רגעית' או 'חד-פעמית'... החובה המשיכה לחול עליו גם מכאן ואילך, כל עוד לא הגישו, כשהחובה מלווה בסנקציה פלילית. אין המקרה דומה למקרהו של פלוני, שרצח את אלמוני, שאז העבירה תמה ונשלמה ביום בו השיב אלמוני את נשמתו לבוראו... עבירתו (היא) מעשה 'רגעי' מובהק". אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

48 האם אי העברת ניכויים הינה עבירה נמשכת ?
בונה הבירה בע"מ ע"פ 4745/97 עסקינן בערעור פלילי הדן בשאלה : האם אי העברת ניכויים הינה עבירה נמשכת ? אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

49 חוק ספציפי > חוק כללי
אומנם אי העברת ניכויים היא עבירה נמשכת אולם כאשר יש סעיף ספציפי בחוק ספציפי - גובר החוק הספציפי על הכללי. ולכן, מניין שנות ההתיישנות יחל מתום שנת המס שבה בוצעה העבירה !!! אברהם שהבזי, משרד עורכי דין

50 אברהם שהבזי, משרד עורכי דין
חן חן ... אברהם שהבזי, משרד עורכי דין טלפון : נייד : אברהם שהבזי, משרד עורכי דין